8.29 주택거래활성화 대책의 주요 골자였던 DTI 해제
그러나 소득증빙 없이 1금융권에서 대출 받기는 아직도 어려운게 현실..
그래도 찾아보면 길은 있는 법..
1금융권 중에서 가장 소득증빙이 자유로운 우리은행 담보대출을 알려드립니다.
그러나 소득증빙 없이 1금융권에서 대출 받기는 아직도 어려운게 현실..
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1금융권 중에서 가장 소득증빙이 자유로운 우리은행 담보대출을 알려드립니다.
8.29 주택거래활성화 대책의 핵심이었던 DTI 해제.. 왜 잘 안지켜지는걸까..?
2010년 8월 29일 발표되었던 주택거래활성화 대책..
모.. 여러가지 대책이 나왔지만, 핵심은 강남 3구를 제외한 무주택자, 1주택자에 한해서
DTI를 해제하기로 한 결정이었습니다.
물론 그냥 해제는 아니고 은행 자율권에 맡기겠다..라는 것이었는데,
현재 시점, 1금융권에 가셔서 1억원 이상 담보대출을 받으려고 시도 해 보신 분들은 아시겠지만..
소득 없이 담보대출이 진행되지는 않는 것이 현실입니다.
지금 금융권에서는 DTI를 보고 있는 것이죠..
1억이하 대출은 8.29 대책에서 나온 소득증빙이 면제되는 소액 대출 범위 확대로
대부분의 1금융권에서 소득증빙, 즉 DTI를 적용하고 있지 않으나..
1억이상의 대출에서는 소득증빙 없이는 승인이 거절되는 것이 현실입니다.
이러한 이유를 한마디로 정리하자면,
"부실 위험이 높은 담보대출은 시행하지 않겠다.."라는 1금융권의 의지로 보입니다.
소득증빙이 어렵다면, 다 2금융권으로 가야하나..!!
제가 항상 말씀 드리는 것이지만, 담보대출에도 순서가 있습니다.
그 최우선이 1금융권이죠. 이유는 말씀 안드려도 다 아실거라 믿습니다.
1금융권에서 가능 여부를 타진 해 보고, 조건이 안되시는 경우 2금융권을 컨택하는 것이 순서 입니다.
그렇다면 소득증빙 없이 1금융권에서 가능한지 여부를 정확히 판단하셔야 할 필요성이 있겠죠.
우리은행 주택 담보대출, 정말 소득증빙 없이 가능할까..
결론부터 말씀 드리자면, "아니다..!!" 입니다.
다만, 우리은행의 경우 소득증빙이 타 1금융권에 비해 매우 자유롭습니다.
타 1금융권의 경우 "페이퍼 형태"의 소득증빙 자료가 필요하다면,
우리은행의 경우에는 "구술 소득 형태"의 소득증빙이 필요하기 때문이죠.
높은 연봉을 받는 직장을 다니신다면 "페이퍼 형태"의 소득자료가 충분하실 수 있지만,
현금 거래가 많은 "장사"를 하신다거나,
원천징수, 근로소득증명원 등과 같은 페이퍼 형태의 소득증빙 자료는 제출할 수 없지만..
소득이 있으신 분들은 우리은행 담보대출을 통하면 이용하실 수 있게 되는 겁니다.
이 부분에 대해 궁금하시다면, 머니윤에게 상담을 요청 하세요.(010-9012-0018)
그렇다면, 우리은행 담보대출 조건은 어떻게 될까.
1. 우리은행 아파트담보대출
| 대출한도 | KB 시세 60% |
| 코픽스 6개월 연동금리 | 4.7% ~ 4.8% |
| 코픽스 12개월 연동금리 | 4.9% ~ 5.2% |
우리은행과 타 1금융권과 대출금리를 비교 해 보았을때, 저렴한 축에 속하는 금리구조는 아닙니다.
"1금융권의 평균 대출금리 정도다."라고 평가 할 수 있겠네요.
타 1금융권을 금리를 비교 해 드리면,
코픽스 12개월 연동금리가 4.4%~4.6%대인 기업은행 아파트담보대출 조건 보기
중도상환수수료, 설정비 면제에 코픽스 6개월 연동금리가 4.5%~4.7%대인 제일은행 아파트담보대출 조건 보기
위 포스트와 같으니 참조해 주세요.중도상환수수료, 설정비 면제에 코픽스 6개월 연동금리가 4.5%~4.7%대인 제일은행 아파트담보대출 조건 보기
우리은행 담보대출 이 조건의 최대 장점은, 대출금리가 아닌
앞서 말씀 드린바와 같이 "비교적 자유로운 소득증빙 여부" 입니다.
보통 소득증빙이 어렵게 되면, 2금융권의 문을 두드리게 됩니다.
2금융권의 경우 현재 저렴한 대출금리가 5% 초반대임을 감안하면,
아무래도 1금융권인 우리은행 대출금리가 0.3% ~ 0.7% 포인트 정도 저렴하게 되는 것이죠.
2. 우리은행 빌라담보대출
| 대출한도 | 감정가 60% |
| 코픽스 6개월 연동금리 | 4.9% ~ 5.1% |
| 코픽스 12개월 연동금리 | 5.1% ~ 5.5% |
빌라의 경우, 아무래도 아파트보다 담보물건의 안정성이 떨어지다보니
대출금리가 높게 책정되게 됩니다. 모든 금융권이 마찬가지 입니다.
다만 빌라의 경우 1가구에 여러 세대가 같이 거주하는 형태가 많아,
방공제라는 것을 하게 되는데, 방공제를 하시게 되면 감정가 60%에서 약 2천만원정도가 제외하고
대출한도가 결정되게 됩니다.
이 우리은행 빌라담보대출 조건의 경우 2가지 장점이 있는데,
첫째, 아파트담보대출 조건과 마찬가지고 소득증빙에서 비교적 자유롭다는 점,
둘째, 방공제를 별도로 하지 않는다. 그만큼 대출한도가 늘어나게 되는는 점이 있습니다.
타 금융권 빌라담보대출 조건과 비교를 원하시는 분들은 아래 포스트를 참조 해 주세요.
그래서 결론은..?
오늘 소개 해드린 우리은행 담보대출 조건의 경우 대출금리 측면에서 바라보면,
메리트가 떨어지는 조건입니다. 앞서 소개 해 드린 기업은행, 제일은행 조건이 우리은행보다 저렴한
대출금리를 가지고 있으니까요.
그러나 소득증빙이 어려워 해당 은행권을 이용하실 수 없어,
2금융권을 생각하고 계시는 분들에게는 최적의 조건이라고 할 수 있을 듯 합니다.
만약 이런 상황에 계신다면, 조금이라도 유리한 우리은행 조건을 선택 해 보시기 바라며
머니윤과 상의 해 주세요.
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